拆遷區(qū)域的房屋貸款主要分兩種情況，一種是拆遷補(bǔ)償款貸款，另一種是拆遷安置房貸款。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償款貸款，拆遷戶可以根據(jù)自己的需求選擇不同的貸款方式，比如質(zhì)押貸款、抵押貸款或者小額信貸等。貸款額度一般是根據(jù)拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額來(lái)確定的，具體可根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的政策進(jìn)行咨詢。

對(duì)于拆遷安置房貸款，這種情況下，拆遷戶需要購(gòu)買(mǎi)新房或者以前房屋安置區(qū)內(nèi)的房屋，可以選擇一次性付款或者申請(qǐng)貸款。貸款方式包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

商業(yè)貸款一般需要提供一定的貸款首付款，一般為房屋總價(jià)的20%至30%不等。同時(shí)需要提供一些資料，例如個(gè)人身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。貸款銀行會(huì)根據(jù)這些資料來(lái)評(píng)估借款人的還款能力，從而決定是否批準(zhǔn)貸款并核定貸款金額。

公積金貸款是指借款人可以將自己的住房公積金用于貸款還款。需要提供的資料包括個(gè)人公積金賬號(hào)、住房公積金提取申請(qǐng)表、個(gè)人身份證明等。公積金貸款的額度一般由住房公積金中心根據(jù)借款人的公積金余額和還款能力來(lái)進(jìn)行評(píng)估確定。

無(wú)論是拆遷補(bǔ)償款貸款還是拆遷安置房貸款，借款人需要與銀行進(jìn)行協(xié)商并提供相應(yīng)的文件申請(qǐng)貸款。在選擇貸款方式和金額時(shí)，建議借款人根據(jù)自己的實(shí)際情況和還款能力來(lái)合理安排，避免貸款過(guò)大或者還款壓力過(guò)大的情況發(fā)生。