農(nóng)村拆遷房屋的評估定價是一個復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多個因素。以下是一些常見的評估定價方法：

1. 市場比較法：通過與周邊相似房屋的市場價格進行對比，來確定拆遷房屋的價值。這種方法需要考慮房屋的大小、年限、地理位置等因素。

2. 收益法：適用于已經(jīng)出租的拆遷房屋。根據(jù)租金收入及未來增值潛力，計算出房屋的收益能力，并據(jù)此評估定價。

3. 成本法：根據(jù)建筑物的重建成本與折舊程度，來評估房屋的價值。這種方法適用于比較老舊的房屋，其價值可能低于市場價。

4. 搬遷補償標準：有些地方可能會根據(jù)當?shù)卣?guī)定的搬遷補償標準來評估定價。這通常是以每平方米的搬遷補償標準為基準，乘以房屋的建筑面積，并加上一些附加值（如產(chǎn)權(quán)、購房時間等），來確定房屋的補償金額。

除了以上方法，評估定價也需要考慮到當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需情況、土地利用規(guī)劃、政策變動等因素。同時，評估師應(yīng)該具備專業(yè)的房地產(chǎn)評估資格和豐富的經(jīng)驗，以確保評估結(jié)果的準確性和公正性。

需要注意的是，評估定價并不是確定補償金額的唯一標準，最終的拆遷補償金額通常還需要與相關(guān)法律法規(guī)相結(jié)合，并經(jīng)過相關(guān)部門審核批準。