農(nóng)村拆遷房屋的評估定價主要考慮以下幾個因素。首先是房屋的實際建筑面積、結(jié)構(gòu)和裝修等因素，比如房屋的臥室數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、廚房大小等。其次是房屋的年限和使用壽命，以及房屋的維修和保養(yǎng)情況。再次是房屋所在地的地理位置和交通便利程度等因素，比如房屋是否靠近市中心、是否有公交站點等。此外，房屋所在地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況和經(jīng)濟環(huán)境也會對評估定價產(chǎn)生影響。最后，還要考慮市場供求關(guān)系和同類房屋的成交價格等因素。通過綜合考慮以上因素，可以對農(nóng)村拆遷房屋進行評估定價，確保不低于合理的市場價值。