房屋拆遷是指政府或相關(guān)部門根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃需要，將特定區(qū)域內(nèi)的房屋拆除或遷移的行為。對于拆遷房租的退還，具體的操作流程會根據(jù)不同地區(qū)的相關(guān)政策和法規(guī)而有所差異，但一般來說，可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 辦理拆遷手續(xù)：首先，被拆遷的房主需要辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，包括提供房產(chǎn)證、身份證等證件材料，填寫相關(guān)表格并進(jìn)行申報(bào)。

2. 進(jìn)行評估估價：政府或?qū)I(yè)評估機(jī)構(gòu)會對被拆遷的房屋進(jìn)行評估估價，具體標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，評估結(jié)果會成為后續(xù)補(bǔ)償和退租的依據(jù)。

3. 簽訂補(bǔ)償協(xié)議：房主和政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償方式和金額。補(bǔ)償方式一般包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換等。如果房主選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金的支付方式和時間也會在協(xié)議中明確。

4. 退還房屋租金：在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，房屋租金的退還將根據(jù)協(xié)議的約定執(zhí)行。一般來說，如果房主在拆遷時還沒有到租期結(jié)束，政府會按照未到期的租金金額進(jìn)行退還。具體操作方式可以通過與拆遷部門或相關(guān)單位進(jìn)行溝通咨詢。

需要注意的是，不同地區(qū)的拆遷政策和執(zhí)行方式有所不同，而且政策也可能會發(fā)生變化，因此在辦理退租手續(xù)時最好向相關(guān)部門咨詢，以確保能夠按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和程序來進(jìn)行。