拆遷房屋的套價通常需要考慮多個因素，如房屋的地理位置、房屋的面積和質量、周邊的配套設施以及市場行情等。

首先，地理位置是決定房屋套價的重要因素之一。如果房屋所處的地理位置相對繁華，交通便利，周邊有商業(yè)中心、學校、醫(yī)院、公園等配套設施，那么房屋的套價通常會較高。而如果房屋位于偏遠地區(qū)，交通不便，周邊缺少配套設施，那么房屋的套價可能會相對較低。

第二，房屋的面積和質量也是決定套價的重要因素。一般來說，面積越大的房屋其套價也越高，因為房屋的使用面積與居住空間成正比。此外，房屋的質量也會影響套價。如果房屋是新建的，結構堅固，裝修精良，那么套價就會相對較高。相反，如果房屋年限較長，存在老舊設施和裝修，那么套價可能會較低。

第三，周邊的配套設施也會對房屋的套價產生影響。例如，如果周邊有優(yōu)質學校、醫(yī)院、商場等配套設施，那么房屋的套價可能會相對較高。因為這些配套設施對居民的生活質量有著重要影響。

最后，市場行情也是套價的重要參考因素。當整體市場房價上漲時，拆遷房屋的套價通常也會相應提高。市場行情的波動會對套價產生直接影響，房東可以通過觀察市場行情和咨詢專業(yè)機構來確定房屋的合理套價。

綜上所述，確定拆遷房屋的套價需要綜合考慮地理位置、房屋面積和質量、周邊配套設施以及市場行情等因素。只有綜合考量這些因素，才能確定拆遷房屋的合理套價。