征收房屋時(shí)，評(píng)估拆遷需要考慮以下幾個(gè)因素：

1. 房屋的市場(chǎng)價(jià)值：評(píng)估拆遷的第一步是確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。這可以通過(guò)房屋的地理位置、建筑面積、年限、使用情況等因素來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋的市場(chǎng)價(jià)值越高，拆遷費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加。

2. 房屋的替代價(jià)值：如果拆遷后需要為被征用人提供替代住房，那么評(píng)估拆遷時(shí)還需要考慮房屋的替代價(jià)值。替代住房的選擇應(yīng)該與被征用人的住房需求相匹配，例如家庭人口數(shù)量、住房面積等。

3. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：除了房屋的市場(chǎng)價(jià)值和替代價(jià)值外，還需要評(píng)估拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括被征用人的遷移費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、生活補(bǔ)貼等。這些費(fèi)用的評(píng)估應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐氖杖胨?、生活成本等因素相結(jié)合。

4. 社會(huì)效益：評(píng)估拆遷還需要考慮社會(huì)效益，即拆遷對(duì)于城市規(guī)劃、土地利用等方面的貢獻(xiàn)。一些拆遷項(xiàng)目可能會(huì)提高城市的整體環(huán)境、交通流暢度等，這些社會(huì)效益應(yīng)該被考慮在內(nèi)。

5. 法律規(guī)定：在評(píng)估拆遷時(shí)，還需要考慮當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定。不同地區(qū)對(duì)于房屋拆遷的規(guī)定不同，包括征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面。評(píng)估拆遷時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合法和公平。

總之，評(píng)估拆遷是一個(gè)綜合考慮多個(gè)因素的過(guò)程，需要綜合考慮房屋的市場(chǎng)價(jià)值、替代價(jià)值、補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)效益、法律規(guī)定等因素，以確保拆遷過(guò)程的合法性和公平性。