房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效的計(jì)算主要依據(jù)于中國(guó)民法典《物權(quán)編》中的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)編》第147條的規(guī)定，未登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的時(shí)效計(jì)算從未登記之日起。而對(duì)于已登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利則應(yīng)根據(jù)法定的時(shí)效期限來(lái)計(jì)算。

具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)編》第148條的規(guī)定，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們主張的權(quán)益糾紛的時(shí)效期限是兩年。即從知道或者應(yīng)當(dāng)知道侵權(quán)行為時(shí)起兩年內(nèi)提起訴訟。舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者在2020年1月份發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么他們應(yīng)當(dāng)在2020年1月份之后的兩年內(nèi)提起訴訟。

對(duì)于房屋租賃糾紛來(lái)說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)編》第149條的規(guī)定，時(shí)效期限是一年。同樣的，房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效從租賃期滿(mǎn)或者租賃合同解除之日起計(jì)算。舉例來(lái)說(shuō)，如果租賃合同在2020年1月1日到期，租戶(hù)在合同到期后的一年內(nèi)可以提起訴訟。

而對(duì)于未登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利糾紛來(lái)說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)編》第172條的規(guī)定，時(shí)效期限是三年。未登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的糾紛訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。

需要注意的是，根據(jù)我國(guó)民法通則第189條的規(guī)定，如果侵權(quán)行為在犯罪行為中實(shí)施，被害人在侵權(quán)行為之日起訴訟時(shí)效暫停。在犯罪被追訴時(shí)效屆滿(mǎn)之前的6個(gè)月內(nèi)，不計(jì)算在訴訟時(shí)效期間內(nèi)。

綜上所述，房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效的計(jì)算主要是根據(jù)民法典《物權(quán)編》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，根據(jù)不同的情況和糾紛類(lèi)型有所區(qū)別，購(gòu)房者主張的權(quán)益糾紛訴訟時(shí)效為兩年，房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效為一年，未登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利糾紛訴訟時(shí)效為三年。而在侵權(quán)行為涉及犯罪行為時(shí)，訴訟時(shí)效有可能會(huì)暫停。