房產(chǎn)糾紛是指在租房過程中，房東未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致租戶遭受損失。例如，房東未按時提供租賃房屋、未修理租賃房屋中的故障等等。面對這種情況，租戶可以采取以下步驟來解決糾紛。

首先，租戶應(yīng)該詳細了解自己的權(quán)益。租房合同是租戶和房東之間的法律約束，租戶有權(quán)要求房東履行合同中的義務(wù)。租戶可以仔細閱讀合同，并明確自己在合同中的權(quán)益和義務(wù)。

其次，租戶可以與房東進行溝通。如果房東未履行合同義務(wù)，租戶可以書面或口頭地與房東進行溝通，表明自己的不滿和要求。租戶需要保留好溝通的證據(jù)，例如書面信件、短信、電話錄音等，以便以后使用。

第三，如果溝通無效，租戶可以咨詢專業(yè)的法律咨詢師或律師。專業(yè)的法律咨詢師或律師能夠幫助租戶評估案件的可行性，并提供專業(yè)的法律建議。他們可以幫助租戶準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并在必要時代表租戶向房東提出訴訟或仲裁。

最后，如果以上方法仍然無法解決糾紛，租戶可以向相關(guān)的行政部門或法院提出申訴。租戶需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，并遵循相關(guān)法律程序。

總之，當(dāng)房東未能履行合同義務(wù)時，租戶應(yīng)通過了解自己的權(quán)益、與房東進行溝通、尋求專業(yè)的法律咨詢以及向相關(guān)部門或法院提出申訴等方式來解決房產(chǎn)糾紛。租戶應(yīng)盡量保持冷靜和理智，以合法合理的方式維護自己的權(quán)益。