北京拆遷房屋面積的確定涉及到很多因素，包括政策規(guī)定、實地勘察和評估等。下面從幾個方面介紹一下北京拆遷房屋面積的確定方法。

首先，政策規(guī)定是決定拆遷房屋面積的重要因素之一。根據(jù)《北京市城市更新條例》，拆遷安置房的面積應(yīng)當按照一定的標準進行確定。一般情況下，拆遷房屋的面積應(yīng)不少于原房屋面積的70%。但在特殊情況下，如有外墻因素、道路建設(shè)等，拆遷房屋的面積可能會有所調(diào)整。

其次，實地勘察是確定拆遷房屋面積的重要步驟。相關(guān)部門會派遣人員到拆遷現(xiàn)場進行實地勘察，詳細了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、狀態(tài)等信息。通過實地勘察，可以準確地測量和確認房屋的面積，并與政策規(guī)定進行對照。

第三，評估是確定拆遷房屋面積的另一個重要環(huán)節(jié)。評估師會根據(jù)政策規(guī)定和實地勘察的結(jié)果，綜合考慮房屋的年代、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)等因素來確定房屋的價值和面積。評估的結(jié)果會作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)，拆遷房屋的面積也會通過評估來確定。

此外，還有其他因素可能會影響拆遷房屋面積的確定，如社區(qū)協(xié)商、產(chǎn)權(quán)情況、法律法規(guī)等。在拆遷過程中，相關(guān)各方會通過協(xié)商和協(xié)調(diào)來確定房屋的面積，以保證公平合理。

總的來說，北京拆遷房屋面積的確定是一個復(fù)雜的過程，需要政策規(guī)定、實地勘察和評估等多個環(huán)節(jié)的綜合考慮。只有在遵循相關(guān)規(guī)定和程序的基礎(chǔ)上，才能實現(xiàn)公平公正的拆遷補償。