在處理房屋拆遷晚簽問(wèn)題時(shí)，需要考慮以下幾種情況：

1. 拆遷協(xié)議已過(guò)期：如果拆遷協(xié)議已經(jīng)過(guò)期，拆遷方可以要求對(duì)方重新簽訂協(xié)議。如果協(xié)議無(wú)法達(dá)成一致，雙方可以協(xié)商解決或者通過(guò)法律途徑進(jìn)行處理。

2. 拆遷認(rèn)定時(shí)間晚于簽約時(shí)間：有時(shí)候由于政府執(zhí)行拆遷計(jì)劃的延期或其他原因，拆遷時(shí)間被推遲，導(dǎo)致簽約時(shí)間晚于拆遷認(rèn)定時(shí)間。在這種情況下，拆遷方可以選擇重新簽訂協(xié)議或者延期執(zhí)行拆遷計(jì)劃。

3. 拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題：如果晚簽導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放延遲，拆遷方可以要求對(duì)方按照協(xié)議約定時(shí)間進(jìn)行支付。如果拆遷方拒絕支付或者支付金額與協(xié)議不符，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

4. 協(xié)議無(wú)效問(wèn)題：如果拆遷晚簽導(dǎo)致協(xié)議被視為無(wú)效，拆遷方可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。例如可以提供相關(guān)證據(jù)證明他們已經(jīng)具備簽約資格，但是由于對(duì)方原因拖延簽約。在法律程序中，拆遷方可以要求對(duì)方賠償因拖延造成的損失。

在處理房屋拆遷晚簽問(wèn)題時(shí)，建議拆遷方首先與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，盡量達(dá)成雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商無(wú)果，可以尋求法律援助或者咨詢相關(guān)部門，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。