防止起訴房東的關(guān)鍵在于租房前的充分準(zhǔn)備和租房期間的合理維權(quán)。

首先，在租房前應(yīng)該詳細(xì)了解房東的信譽和房屋信息，包括房屋所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等文件的真實性和合法性。此外，應(yīng)與房東簽訂詳細(xì)的租房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。簽訂合同時，應(yīng)盡量避免口頭約定，將所有約定都寫入書面合同，并保留一份副本。

其次，租房期間，作為租戶要嚴(yán)格履行合同中的約定，按時支付租金和其他費用，保持房屋的正常使用和維護(hù)。同時，在租房期間應(yīng)保留好所有相關(guān)憑證和交流記錄，如支付憑證、報修記錄、通信記錄等，以備不時之需。

然后，如果發(fā)生問題或糾紛，租戶應(yīng)及時與房東溝通，并尋求雙方協(xié)商解決。可以通過書面信函或郵件等方式，清晰地陳述問題，并提出解決方案。另外，可以咨詢專業(yè)的法律人士，了解自己的權(quán)益和法律依據(jù)。如果糾紛無法通過協(xié)商解決，租戶可以考慮尋求相關(guān)政府部門或仲裁機(jī)構(gòu)的幫助，尋求公正的仲裁或調(diào)解解決方案。

最后，租戶維權(quán)時應(yīng)保持理性、客觀的態(tài)度，避免過度情緒化和沖突，注重法律和規(guī)章制度的尊重和遵守。在與房東溝通或解決糾紛時，應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和文件，并在必要時向相關(guān)部門提交投訴或申訴材料，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總之，防止起訴房東關(guān)鍵在于在租房前做好充分準(zhǔn)備和簽訂明確的租房合同，租房期間保持良好的合作關(guān)系和合理維權(quán)，以避免糾紛的發(fā)生或通過合理的方式解決糾紛。