拆遷房屋市場評估價是根據(jù)市場經濟法則和相關政策規(guī)定，按照專業(yè)評估機構的標準和方法進行估值確定的價格。在拆遷過程中，評估價的確定涉及多個因素，包括但不限于房屋面積、建筑年代、地段、土地性質、房屋結構、房屋狀況等。

首先，房屋面積是決定拆遷房屋評估價格的一個重要因素。一般來說，房屋面積越大，評估價格相對也會越高。

其次，房屋的建筑年代也會影響評估價。正常情況下，相同面積的房屋，建筑年代越新的價格可能會相對更高，因為年代較新的房屋更接近新房的品質，維修保養(yǎng)費用較低。

地段也是評估價確定的重要因素之一。地段優(yōu)越的房屋一般評估價會相對較高，因為地段好的房屋更有市場價值，更容易被市場接受。

土地性質，尤其是土地用途也會對評估價產生影響。一般來說，商業(yè)用途的土地拆遷房屋評估價會相對較高，因為商業(yè)用途土地的開發(fā)潛力更大。

房屋結構和狀況也是評估價的重要考量因素。結構良好、裝修較新的房屋相對會有較高的評估價。

最后，評估價還會受到政府相關政策的影響。政府根據(jù)拆遷補償政策和市場情況來確定評估價，以保障拆遷房屋的合理補償。

總之，拆遷房屋市場評估價是基于多個因素共同考量而確定的，具體的價值需要由專業(yè)的評估機構根據(jù)詳細的信息和具體情況進行測算和估價。因此，在具體操作中，應當選擇正規(guī)、信譽良好的評估機構，并考慮各種因素，以確保評估價格的公正和合理。