農村宅基地是農戶、家庭戶或者或者個人用來建造住宅基地及附屬設施的集體性建設用地,包括以下幾種類型:
1、已建設完成的房屋、曾經有建設過房屋或者決定以后用于建設房屋的土地;
2、已建設完好的房屋的土地、曾經建設過房屋但是房屋已是危樓或不能居住的土地;
3、未來準備用于建設房屋的規(guī)劃型土地。
另外,根據(jù)國土資源部發(fā)布的《關于加強農村宅基地管理的意見》,強調農村宅基地始終堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定,即農戶一戶人有且只能擁有一處農村宅基地,且宅基地的面積不得超過省(區(qū)、市)明文規(guī)定的標準。
因此,若農戶有以下幾種情況,是會被國家有關部門警告、處罰或強制拆除的:
1、在申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》后才能新建或翻建房屋,且不允許建造超過三層的房屋;
2、超過相關面積標準建造房屋,非法的“一戶多宅”;
3、未取得相關部門同意,隨意翻修舊房、危房;
4、建在規(guī)劃區(qū)域外,即擅自占用耕地等農用地建房;
5、擅自改變用途,即“掛羊頭賣狗肉”;
6、未批先建,即未獲得《農村宅基地批準書》,未取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》就建房。
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