您好！第一步：確定拆遷方是政府還是開(kāi)發(fā)商

拆遷主體不同就會(huì)直接導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償、司法救濟(jì)方式等都不一樣，所以確定拆遷主體是非常重要的，俗話說(shuō)知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。

第二步：申請(qǐng)信息公開(kāi)獲得“一書(shū)四方案”內(nèi)容

“一書(shū)四方案”是指《建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》、《征用土地方案》、《供地方案》，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)材料編寫(xiě)，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。被拆遷人可以通過(guò)具體的內(nèi)容審查來(lái)判斷，整個(gè)項(xiàng)目是否存在程序或?qū)嵸|(zhì)上的違法點(diǎn)，從而為自己謀取談判的主動(dòng)權(quán)。

第三步：明確拆遷補(bǔ)償

這是決定被拆遷人是“暴富”還是“暴負(fù)”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，補(bǔ)償方式有兩種，被拆遷人應(yīng)該結(jié)合自身家庭情況決定選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。(1)選擇貨幣補(bǔ)償，被拆遷人要在補(bǔ)償協(xié)議中明確補(bǔ)償數(shù)額、支付方式、支付期限、違約條款等具體內(nèi)容;(2)選擇產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷人首先要明確是否是現(xiàn)房安置，如果是現(xiàn)房，就要在補(bǔ)償協(xié)議中確定房屋的位置、戶型、環(huán)境等，如果不是現(xiàn)房，那就確定周轉(zhuǎn)用房、安置房交付期限、違約條款等主要細(xì)節(jié)，一定要確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。

遇上拆遷時(shí)，認(rèn)真做好以上步驟，才能實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化。