要說最容易實(shí)現(xiàn)“暴富”的機(jī)會(huì)，非征地拆遷莫屬，隨著政策的更新和普及，征地拆遷事業(yè)進(jìn)展的越來越迅速，幾乎每個(gè)老百姓都期待過自己家被征收，享受那種“一夜暴富”的快感，但是當(dāng)征地拆遷真的降臨到自己頭上時(shí)，一個(gè)不小心，“暴富”也有可能變“暴負(fù)”。那如何應(yīng)對(duì)可以讓自己實(shí)現(xiàn)利益最大化呢？

第一步：確定拆遷方是政府還是開發(fā)商

拆遷主體不同就會(huì)直接導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償、司法救濟(jì)方式等都不一樣，所以確定拆遷主體是非常重要的，俗話說知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。

第二步：申請(qǐng)信息公開獲得“一書四方案”內(nèi)容

“一書四方案”是指《建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》、《征用土地方案》、《供地方案》，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐級(jí)上報(bào)至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。被拆遷人可以通過具體的內(nèi)容審查來判斷，整個(gè)項(xiàng)目是否存在程序或?qū)嵸|(zhì)上的違法點(diǎn)，從而為自己謀取談判的主動(dòng)權(quán)。

第三步：明確拆遷補(bǔ)償

這是決定被拆遷人是“暴富”還是“暴負(fù)”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，補(bǔ)償方式有兩種，被拆遷人應(yīng)該結(jié)合自身家庭情況決定選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。(1)選擇貨幣補(bǔ)償，被拆遷人要在補(bǔ)償協(xié)議中明確補(bǔ)償數(shù)額、支付方式、支付期限、違約條款等具體內(nèi)容;(2)選擇產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷人首先要明確是否是現(xiàn)房安置，如果是現(xiàn)房，就要在補(bǔ)償協(xié)議中確定房屋的位置、戶型、環(huán)境等，如果不是現(xiàn)房，那就確定周轉(zhuǎn)用房、安置房交付期限、違約條款等主要細(xì)節(jié)，一定要確認(rèn)無誤后再簽字。

遇上拆遷時(shí)，認(rèn)真做好以上步驟，才能實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化。