待拆遷的小產(chǎn)權(quán)房指的是未經(jīng)合法手續(xù)、未取得法定產(chǎn)權(quán)證書的房屋，通常都是違法建設(shè)或違規(guī)建設(shè)的房屋。在我國，這些房屋多數(shù)是無法正常交易的。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在以下幾個風(fēng)險：

1. 法律法規(guī)風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)，沒有取得法定產(chǎn)權(quán)證書，無法享受法律保護(hù)，購買小產(chǎn)權(quán)房具有較高的法律風(fēng)險。

2. 糾紛風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房往往伴隨著權(quán)屬糾紛，因?yàn)闆]有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書，房子的所有權(quán)不能得到確權(quán)，容易引發(fā)爭議和糾紛。

3. 基礎(chǔ)設(shè)施風(fēng)險：由于小產(chǎn)權(quán)房區(qū)域本身往往屬于違建區(qū)域，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善，缺乏合理的基礎(chǔ)設(shè)施配套，住宅環(huán)境差，居住條件不盡如人意。

鑒于以上風(fēng)險，建議購房者不要購買待拆遷的小產(chǎn)權(quán)房。購房者應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地購買房產(chǎn)，選擇擁有合法產(chǎn)權(quán)證書且符合國家相關(guān)政策的房子，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。在購買房屋前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋的合法性和產(chǎn)權(quán)情況，咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士提供法律意見。