企業(yè)必須拆遷的條件是多方面的，包括但不限于以下幾點：

首先，如果企業(yè)位于政府規(guī)劃的保護區(qū)、公共設施建設區(qū)、城市重要發(fā)展區(qū)等需要進行土地開發(fā)和城市規(guī)劃的區(qū)域，政府可能要求企業(yè)拆遷，以便進行土地整理、城市建設和公共設施建設等工程項目。

其次，如果企業(yè)所在的地區(qū)需要進行環(huán)境保護、生態(tài)恢復或生態(tài)修復等工作，政府可能要求企業(yè)進行拆遷。這種情況通常是為了保護生態(tài)環(huán)境、改善生態(tài)系統(tǒng)，減少環(huán)境污染或適應新的環(huán)境保護政策。

再次，如果企業(yè)所在的區(qū)域出現(xiàn)了危險品泄漏、火災、爆炸、地震等突發(fā)事件，導致安全隱患或無法繼續(xù)安全經營，政府可能要求企業(yè)進行拆遷，以保障公共安全和人民的生命財產安全。

此外，如果企業(yè)未經批準占用、非法占用或占用了政府規(guī)劃使用的土地，政府可能會要求企業(yè)進行拆遷，恢復土地的合法使用和規(guī)劃。

總之，企業(yè)必須拆遷的條件是多樣的，具體取決于地方政府的規(guī)劃和政策。在實施拆遷時，政府和企業(yè)應該進行協(xié)商，充分保障企業(yè)的合法權益，確保拆遷過程公正、合理、合法并盡量減少對企業(yè)的影響。