當(dāng)發(fā)生物業(yè)合同糾紛需要起訴租戶時(shí)，可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 收集證據(jù)：收集和保留與合同糾紛有關(guān)的所有證據(jù)，如合同文件、支付憑證、通信記錄等。這些證據(jù)將有助于證明租戶違反了合同條款。

2. 律師咨詢：尋找一位熟悉租賃法律的律師進(jìn)行咨詢。律師將幫助你評(píng)估案件的可行性，并指導(dǎo)你采取正確的法律途徑。

3. 發(fā)出和解信：在正式起訴前，你可以向租戶發(fā)出和解信，試圖解決糾紛。和解信應(yīng)包含你的要求和采取法律行動(dòng)的威脅，這可能會(huì)促使租戶重新考慮糾紛。

4. 提起訴訟：如果和解失敗或租戶拒絕履行其義務(wù)，你可以通過向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來解決糾紛。在起訴之前，確保你已經(jīng)了解當(dāng)?shù)胤沙绦蚝驮V訟要求。

5. 準(zhǔn)備法庭文件：與你的律師合作，準(zhǔn)備并提交必要的法庭文件，包括控辯稱詞、證據(jù)清單、違約事實(shí)陳述等。確保你的文件清晰完整，以支持你的主張。

6. 出庭辯論：出席法庭，并在法官指示下進(jìn)行辯論。根據(jù)法庭程序，你和租戶將有機(jī)會(huì)陳述觀點(diǎn)并解釋證據(jù)。在庭審期間，遵循法官的指示，并與律師密切協(xié)作。

最后，法庭將根據(jù)收集的證據(jù)和雙方的陳述做出裁決。無論結(jié)果如何，尊重法院的決定并根據(jù)裁決執(zhí)行相應(yīng)的法律程序。