商談降租合同糾紛案件可以按照以下步驟進(jìn)行：

1. 準(zhǔn)備：在商談前，了解租賃合同的具體條款和相關(guān)法律法規(guī)，了解租金市場的行情和降租的合理程度。

2. 開始商談：與對方出租人或中介進(jìn)行面對面會談，并表達(dá)自己的訴求和理由?？梢蕴岢鲎饨鹫{(diào)整的合理性和必要性，例如經(jīng)濟(jì)困難、市場均價下降等原因。

3. 突出互惠互利：在商談過程中，強(qiáng)調(diào)租金調(diào)整對雙方都有利?？梢蕴岢霾唤档妥赓U期限或提供其他利益來作為交換條件。

4. 尋找解決方案：與對方共同探討解決方案，比如提議制定特殊條款、調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)、減少部分服務(wù)等。

5. 協(xié)商達(dá)成共識：通過協(xié)商，盡量達(dá)成一個雙方都能接受的降租方案。在商談中，強(qiáng)調(diào)雙方的合作關(guān)系，著重避免爭吵和對立情緒。

6. 約定書簽訂：將商談達(dá)成的降租方案寫成協(xié)議并簽訂，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。確保雙方對合同條款的理解一致，并保留必要的證據(jù)。

7. 合同維護(hù)：在簽訂降租協(xié)議后，及時履行自己的義務(wù)，并密切關(guān)注合同條款及時處理任何后續(xù)糾紛。

最重要的是，雙方都需要以合作和互諒互讓的心態(tài)進(jìn)行商談，尋求雙贏的解決方案。若商談無果，可以考慮尋求法律建議或通過仲裁等方式解決爭議。