協(xié)議離婚中，房子的估值通常需要考慮以下幾個方面：

1. 市場評估：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)評估師進行房屋評估，根據(jù)當前市場價格和房屋狀況來確定房屋的估值。

2. 相關(guān)法規(guī)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如婚姻法、財產(chǎn)權(quán)益保護法等，對于夫妻共同所有的房屋，離婚時應(yīng)根據(jù)雙方的實際權(quán)益進行公平分配。因此，房屋的估值應(yīng)該以合理公正的原則進行。

3. 房屋狀況：房子的面積、朝向、裝修狀況、位置等都會直接影響房屋的估值，離婚的雙方可以通過現(xiàn)場勘察或者提供詳細的房屋信息來確定房屋的估值。

4. 同行市場估值：可以參考相鄰區(qū)域類似房屋的成交價格，了解市場行情和同類型房屋的估值范圍，作為參考依據(jù)。

協(xié)議離婚房子的估價對于雙方的利益確非常重要，因此建議雙方在協(xié)議離婚過程中，可以委托專業(yè)的評估師參與，確保房屋估值的公正性和準確性。