離婚涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問題，當(dāng)一方擁有孩子和房貸時(shí)，需要通過協(xié)議來解決。首先，雙方應(yīng)該溝通并盡量保持理性和互相尊重的態(tài)度。然后，可以考慮以下幾個(gè)方面的協(xié)議：

1. 孩子的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)用：雙方可以協(xié)商確定孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸屬，以及一個(gè)合理的撫養(yǎng)費(fèi)用金額?？梢钥紤]孩子的日常生活費(fèi)用、教育費(fèi)用等因素。

2. 房貸的分割：如果房貸還未還清，可以協(xié)商決定房屋的歸屬權(quán)和如何分擔(dān)剩余的貸款?？梢赃x擇出售房屋并按照一定比例分割銷售款，或者將房屋歸屬權(quán)轉(zhuǎn)交給一方，并由其負(fù)責(zé)還清余下的貸款。

3. 財(cái)產(chǎn)的分割：雙方可以列出詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)清單，包括房屋、車輛、存款、投資等，然后協(xié)商如何進(jìn)行公平的分割。

4. 制定協(xié)議書：一旦雙方達(dá)成協(xié)議，可以考慮請專業(yè)的律師起草協(xié)議書，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，并將其簽署、公證，以確保協(xié)議的合法性和有效性。

總之，離婚涉及到孩子和房貸時(shí)，通過協(xié)議來解決是最常見的方式。雙方需通過協(xié)商、溝通和妥協(xié)，盡可能保證協(xié)議的公平、合法和有效。