拆遷房屋的折舊最劃算的方法有以下幾點：

1.合理計算使用年限：根據房屋的結構、材料、建設年限等因素，合理計算房屋的使用年限。一般情況下，普通住宅的使用年限一般為70年左右。

2.注意維護保養(yǎng)：定期對房屋進行維護保養(yǎng)，包括修復漏水、涂刷墻面、更換老化設備等，確保房屋的正常使用壽命。

3.合理進行凈值核算：拆遷房屋的折舊可以按照經濟補償費與建筑面積的比例進行計算，合理核算房屋的凈值。

4.及時申請稅收優(yōu)惠政策：根據相關規(guī)定，拆遷房屋的折舊可以享受稅收優(yōu)惠政策，及時申請相應的減免稅收。

5.靈活運用折舊方法：根據實際情況，可以選擇直線法或年限總和法等折舊計算方法，靈活運用，以達到最佳的折舊效果。

總的來說，拆遷房屋的折舊最劃算的方法是合理計算使用年限、注意維護保養(yǎng)、合理進行凈值核算、及時申請稅收優(yōu)惠政策和靈活運用折舊方法。通過以上方法，可以最大程度地實現拆遷房屋的折舊優(yōu)勢，獲得最劃算的經濟效益。