拆遷房屋定價(jià)主要考慮以下幾個(gè)因素：

1. 房屋所在地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值：房屋價(jià)值在很大程度上受到所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，因此定價(jià)需要考慮該地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。

2. 房屋的使用年限和狀況：房屋的使用年限越長(zhǎng)、狀況越差，其價(jià)值通常會(huì)相應(yīng)降低。因此，定價(jià)需要考慮房屋的使用年限以及是否需要進(jìn)行維修、改建的情況。

3. 土地利用權(quán)價(jià)格：在拆遷過(guò)程中，土地利用權(quán)的價(jià)格也是一個(gè)重要因素。拆遷房屋的定價(jià)通常需要考慮到土地的利用權(quán)價(jià)值。

4. 相關(guān)政策和法規(guī)：拆遷房屋涉及到的政策和法規(guī)也會(huì)對(duì)定價(jià)產(chǎn)生影響。例如，一些地方對(duì)于拆遷安置房有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，定價(jià)需要符合相關(guān)政策要求。

綜上所述，拆遷房屋的定價(jià)是一個(gè)綜合考慮各個(gè)因素的過(guò)程，需要結(jié)合市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況、土地利用權(quán)價(jià)格以及相關(guān)政策等因素進(jìn)行綜合評(píng)估確定。