小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上是指未取得土地使用權(quán)證的住宅房屋。由于沒有合法的土地使用權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房在法律上無法得到保護和認可，也無法正常交易。在大多數(shù)情況下，這些房屋都屬于違建，因為它們違反了國家的土地管理法規(guī)和城市規(guī)劃規(guī)定。特別是如果這些房屋建筑高度超過了當(dāng)?shù)匾?guī)劃的限制，如超過了十層，那么它們更容易被判定為違建。違建房屋通常會面臨拆除的風(fēng)險，而且不具備產(chǎn)權(quán)保障，無法享受正常的公共服務(wù)和設(shè)施。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房需要謹慎，并且要明確法律風(fēng)險。