拆遷房屋不算作商品房。拆遷房指的是政府因?yàn)槌鞘邪l(fā)展需要，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆除，并提供新的住房給被拆遷的居民。這些房屋往往是由政府購(gòu)買或者免費(fèi)提供的，屬于公有住房。商品房則是指由開發(fā)商按市場(chǎng)價(jià)格出售給購(gòu)房者的住宅，屬于私有住房。拆遷房屋一般不能轉(zhuǎn)讓、出售，居民多數(shù)只能享受終身產(chǎn)權(quán)而無法獲得房產(chǎn)證，不能進(jìn)行抵押貸款等操作，因此與商品房在產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、市場(chǎng)交易等方面存在顯著差異。