拆遷房屋和商品房是兩種不同的房屋性質(zhì)，它們在產(chǎn)權(quán)來源、購買方式、房屋性質(zhì)等方面存在著明顯的區(qū)別。

首先，拆遷房屋是指由政府根據(jù)城市更新和改造的需要，對部分老舊建筑進行拆除或調(diào)整后，以補償或安置方式提供給原房屋的拆遷戶。拆遷房屋的購買方式是由政府進行配租或購買分配，購買價格通常比市場價格要低廉。而商品房則是開發(fā)商按照市場需求自行開發(fā)的住房項目，購買方式主要是通過市場交易，價格由市場供需決定，一般沒有特殊優(yōu)惠政策。

其次，拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來源是政府拆遷安置，產(chǎn)權(quán)歸屬于拆遷戶。而商品房的產(chǎn)權(quán)則是通過購房合同等方式來取得，產(chǎn)權(quán)歸屬于購房者。拆遷房屋一般是以公房或集體建設用地為基礎，而商品房則是在土地有償使用權(quán)基礎上，通過開發(fā)商購買土地開發(fā)而成。

另外，拆遷房屋所在的位置一般是在老舊城區(qū)或更新改造區(qū)域，拆遷范圍涉及到整個拆遷項目區(qū)域，包括公共設施和基礎設施的更新改造。而商品房的選擇范圍更加廣泛，可以根據(jù)個人的需求和經(jīng)濟情況在不同的區(qū)域選擇購買。

最后，拆遷房屋的目的是為了城市的整體發(fā)展和改造，解決原居民的住房問題，并且通常有政府提供的補償政策。而商品房主要以市場需求和經(jīng)濟利益為驅(qū)動，是一種盈利性的商品，在市場競爭中需要開發(fā)商自行拿地、設計、建造和銷售。

綜上所述，拆遷房屋和商品房在產(chǎn)權(quán)來源、購買方式、房屋性質(zhì)等方面都存在明顯的區(qū)別。拆遷房屋主要是為了城市更新和改造而存在，而商品房則是為了市場需求和經(jīng)濟利益而建造和銷售。