廠房拆遷后用途變更需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)法規(guī)和程序進(jìn)行操作。一般情況下，需要以下步驟：

1. 向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請用途變更許可證。

2. 提供相關(guān)材料，如用途變更申請書、拆遷許可證、廠房建筑結(jié)構(gòu)鑒定報告等。

3. 根據(jù)規(guī)劃部門的要求進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理。

4. 等待規(guī)劃部門的審批，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費用。

5. 完成審批后，根據(jù)新的用途進(jìn)行裝修和改造。

總之，廠房拆遷后用途變更需要遵守當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的法規(guī)和程序，遞交申請并等待審批。