拆遷房屋的實(shí)際面積認(rèn)定一般是由相關(guān)部門負(fù)責(zé)測量和評估。認(rèn)定實(shí)際面積時(shí)，會(huì)考慮房屋的凈面積，即居住空間的實(shí)際使用面積，一般不包括墻體、管道和柱子等非使用空間的面積。測量時(shí)會(huì)采用專業(yè)的儀器設(shè)備，比如激光測距儀或者測量儀等。此外，還會(huì)參考建筑圖紙和戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行測量。除了測量，還會(huì)考慮房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，如有閣樓、陽臺(tái)等特殊空間會(huì)單獨(dú)計(jì)算。總之，拆遷房屋的實(shí)際面積認(rèn)定需要專業(yè)的測量評估團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行，以確保公正、準(zhǔn)確地認(rèn)定房屋的實(shí)際面積。