房屋拆遷面積一般根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積進行計算，但房屋的實際的面積也應(yīng)根據(jù)實際情況進行確定。如果產(chǎn)權(quán)證書上的面積與實際面積相差很大，應(yīng)通過協(xié)商解決。

目前，在城市房屋拆遷過程中，如果不進行原地的搬遷安置的話，在房屋原地進行拆一補一的話，這從理論上講并沒有嚴重損害人們的利益，但是實際上也存在一個問題，就是說，房屋的質(zhì)量和內(nèi)部裝飾不莊重，部分房屋拆遷費用不公平，有罰款的現(xiàn)象。相對稀缺的房屋也可以買到。

此外，進行拆遷的每所房子的新舊程度也是存在著一定的區(qū)別的。新舊房屋的損失有所不同。結(jié)構(gòu)不同的房屋的建設(shè)成本也是完全不同。因此，根據(jù)該政策補償拆遷實在太困難了。

裝飾，搬遷和過渡費用的補償也應(yīng)予以補償。如果您的房屋面積與財產(chǎn)證明書上登記的房屋面積一致，則在計算補償時沒有錯誤。

房屋拆遷補償訴訟怎么做

房屋糾紛的行政訴訟是行政機關(guān)具體行政行為侵害的合法行政權(quán)利的一部分。行政訴訟應(yīng)當依照行政訴訟程序向人民法院，拆遷人民法院等有關(guān)部門提出，并參與解決房屋糾紛。這些訴訟活動中產(chǎn)生的法律關(guān)系最終將產(chǎn)生結(jié)果。上面的行政拆除程序定義包括以下內(nèi)容：

首先，在行政拆遷訴訟中，原告是被拆遷人或者將要被拆遷的人以及與拆遷活動有關(guān)的其他個人或者組織，被告是國家具體行政機關(guān)的拆遷管理部門。是行政訴訟的對象。

其次，行政訴訟的對象是行政機關(guān)針對拆遷采取的具體行政行為。

第三，當事各方或當事人認為拆遷行政機關(guān)侵犯其合法權(quán)益時，行政拆遷程序就應(yīng)運而生。這里的問題是我們應(yīng)該相信某人是在犯罪，而不是犯罪。只要原告主觀地認為，是否存在侵權(quán)是訴訟過程中要解決的問題。

第四，拆遷的行政行為不同于拆遷糾紛的行政處理。它是“司法”的，是在國家司法機關(guān)的指導(dǎo)下進行的司法活動。

1.搬遷，搬遷和房客無法就搬遷和安置補償達成協(xié)議，導(dǎo)致爭執(zhí);

2.被拆遷人與承租人達成補償安置協(xié)議后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期間應(yīng)當拒絕搬遷，并存在糾紛。