想要避免二次抵押房產(chǎn)糾紛，可以采取以下措施：

1. 定期維護(hù)房產(chǎn)證和其他房屋權(quán)屬證明文件，確保它們的真實(shí)性和完整性。

2. 在辦理任何貸款或抵押時(shí)，仔細(xì)檢查合同條款，并確保明確規(guī)定了該抵押貸款的優(yōu)先權(quán)和相應(yīng)的約定。

3. 在選擇抵押貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇具有良好聲譽(yù)和信譽(yù)度的金融機(jī)構(gòu)或銀行。

4. 在與金融機(jī)構(gòu)或銀行進(jìn)行交易時(shí)，要保留所有相關(guān)文件的副本，以備后用。

5. 在購(gòu)買或賣出房產(chǎn)時(shí)，要查驗(yàn)并保留過(guò)戶或轉(zhuǎn)讓的所有文件和證據(jù)。

6. 在辦理抵押貸款或其他相關(guān)交易時(shí)，進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)糾紛，并咨詢專業(yè)律師以獲取法律建議。

7. 了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，以保護(hù)自身權(quán)益，并及時(shí)了解相關(guān)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化。

8. 最重要的是，要保持警惕和謹(jǐn)慎，避免輕信他人的承諾和不法分子的騙局。