拆遷老房屋評估是通過專業(yè)的房地產(chǎn)評估師進(jìn)行的，評估時需要考慮多個因素。首先，評估師會考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、房齡等，以確定其基礎(chǔ)價值。其次，房屋所在地段的地理位置、交通便利度、社區(qū)設(shè)施等也會被計入評估范疇，以決定其位置價值。此外，評估師還會考慮房屋周邊的市場供求情況、房價動態(tài)、政策因素等，以確定市場價值。最后，評估師還可能對房屋的功能、裝修、維修情況等進(jìn)行綜合考慮，以決定綜合評估價值。綜上所述，拆遷老房屋評估是通過考察房屋的基礎(chǔ)價值、位置價值、市場價值和綜合價值等多個方面來進(jìn)行的。