農(nóng)村拆遷房屋的評估通常包括以下幾個方面：房屋的使用年限、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、區(qū)域環(huán)境等。

首先，評估人員會考慮房屋的使用年限。一般來說，住宅房屋使用年限一般為50年，而農(nóng)村的房屋結(jié)構(gòu)和材料多為磚木結(jié)構(gòu)，因此使用年限可能較短，需要根據(jù)實際情況進行評估。

其次，評估人員還會測量和計算房屋的建筑面積。這包括分析房屋的各個房間、廚房、衛(wèi)生間等空間的面積，并將其總和作為整體建筑面積。

再次，房屋的結(jié)構(gòu)也是評估的重要因素之一。評估人員會考察房屋的地基、屋頂、墻體等結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，是否存在結(jié)構(gòu)損壞和安全隱患等問題。

此外，房屋的裝修情況也會影響評估結(jié)果。評估人員會考慮房屋內(nèi)部裝修的質(zhì)量和設(shè)施的完好程度，如地板、墻壁、門窗、衛(wèi)生間等，以確定房屋的價值。

最后，評估人員還會綜合考慮房屋所在的區(qū)域環(huán)境，如交通便利程度、周邊配套設(shè)施等因素，對房屋的價值進行評估。

綜上所述，農(nóng)村拆遷房屋評估的關(guān)鍵在于綜合考慮房屋的使用年限、建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、裝修情況和區(qū)域環(huán)境等多個因素，以確定房屋的合理估值。