拆遷房屋評估價值的計算通常基于以下幾個方面：首先，需要考慮房屋所在地區(qū)的地價和市場行情，這會對房屋的價值產(chǎn)生直接影響。其次，房屋的建筑面積以及使用年限也是評估的關(guān)鍵因素，一般來說，建筑面積越大、使用年限越短的房屋價值會較高。此外，房屋的結(jié)構(gòu)和建材的質(zhì)量也是評估的參考指標，好的結(jié)構(gòu)和建材通常意味著更高的價值。最后，拆遷房屋的周邊配套設(shè)施、交通便利程度等因素也會對房屋的價值產(chǎn)生影響。綜合考慮以上幾個方面的因素，專業(yè)的評估師會進行綜合評估，給出拆遷房屋的價值范圍。