商業(yè)房產(chǎn)糾紛的二審起訴需要遵循以下步驟：

1. 資料準(zhǔn)備：收集相關(guān)證據(jù)和文件，包括合同、收據(jù)、信函、照片等，以支持自己的主張。

2. 聘請(qǐng)律師：建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，幫助分析案件情況，提供法律意見，并代為起草起訴狀和相關(guān)文件。

3. 提起上訴狀：根據(jù)當(dāng)?shù)胤沙绦?，在?guī)定的時(shí)限內(nèi)向上級(jí)法院遞交上訴狀，并繳納訴訟費(fèi)用。

4. 法庭審理：等待法庭通知，參加庭審，向法官提供證據(jù)，陳述事實(shí)，進(jìn)行辯論，并進(jìn)行辯護(hù)。

5. 審判結(jié)果：等待法院審理結(jié)束，法院將做出判決。根據(jù)判決結(jié)果，如果認(rèn)為不公正，可以繼續(xù)上訴至更高級(jí)法院。

需要注意，在二審過程中，確保合理地表達(dá)自己的訴求，提供充分的證據(jù)，以期獲得更好的結(jié)果。若對(duì)法律程序不熟悉或不確定，建議咨詢專業(yè)律師或法律顧問。