商業(yè)房產(chǎn)糾紛是指商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、租賃和銷售等相關(guān)權(quán)益產(chǎn)生爭議的情況。如果當事人無法通過協(xié)商和解決糾紛，可以通過起訴一審來解決。

起訴一審的步驟主要包括以下幾點：

1. 準備起訴材料：起訴一審需要準備相關(guān)的材料，包括起訴狀、證據(jù)材料等。起訴狀應(yīng)當明確表述訴訟請求和事實、理由，并對證據(jù)材料進行詳細陳述，以便法院能夠理解訴訟請求的依據(jù)。

2. 提交起訴材料：將準備好的起訴材料提交給相關(guān)法院，并按照法院的規(guī)定支付起訴費用。

3. 法院受理案件：法院收到起訴材料后，將進行案件的登記和受理，并給予案件立案號。

4. 送達被告：法院在受理案件后，將起訴狀及相關(guān)材料送達給被告，被告需要在規(guī)定的時間內(nèi)作出答辯。

5. 審理程序：一審案件經(jīng)審理程序包括開庭審理、舉證、質(zhì)證、辯論等環(huán)節(jié)，雙方當事人可以在法庭上就案件的事實、證據(jù)、法律適用等進行辯論。

6. 判決結(jié)果：法院根據(jù)案件的事實、證據(jù)和法律適用情況作出判決結(jié)果，并向當事人宣判。

在起訴一審時，當事人應(yīng)當注意以下幾點：

1. 準備充分的證據(jù)：起訴時要提供充分的證據(jù)材料，包括合同、協(xié)議、證人證言、收據(jù)等，以支持自己的訴訟請求。

2. 選擇適當?shù)姆ㄔ海焊鶕?jù)案件的性質(zhì)和地域，選擇適當?shù)姆ㄔ禾崞鹪V訟。

3. 保留證據(jù)鏈：當事人在商業(yè)房產(chǎn)糾紛發(fā)生時應(yīng)及時保留有關(guān)證據(jù)，以確保起訴一審時能夠提供充分的證據(jù)支持自己的主張。

4. 律師代理：在起訴一審時，可以選擇律師代理自己的權(quán)益，律師會根據(jù)案件的事實和法律規(guī)定提供專業(yè)的法律意見和幫助。

總之，起訴一審是解決商業(yè)房產(chǎn)糾紛的一種法律程序，當事人在起訴時應(yīng)當準備充分的證據(jù)材料，并根據(jù)案件的情況選擇適當?shù)姆ㄔ哼M行起訴。同時，可以選擇律師代理自己的權(quán)益，以提高解決糾紛的成功率。