拆遷前房屋評估是指在進行拆遷前對待被拆遷的房屋進行評估，以確定其合理的拆遷補償金額。評估過程主要包括以下幾個方面：

1. 房屋面積評估：通過測量房屋的建筑面積，包括室內使用面積和公共部分面積，確定房屋的實際面積。

2. 房屋結構評估：評估房屋的結構完整性和安全性，包括墻體、屋頂、地板等部分的狀況，以及設備和管道等的功能是否正常。

3. 房屋年限評估：根據(jù)房屋的使用年限和維護情況，評估其折舊情況，進而確定房屋的價值。

4. 地理位置評估：評估房屋所處的地理位置以及周邊環(huán)境，如交通便捷程度、商業(yè)和教育資源等，以確定地價和周邊環(huán)境對房屋價值的影響。

5. 類似房屋參考評估：通過參考類似房屋的交易價格、租金等數(shù)據(jù)，對被評估房屋進行市場比較，確定合理的拆遷補償金額。

通過以上評估過程，可以確定拆遷前房屋的真實價值，從而為拆遷補償提供科學依據(jù)。