拆遷廠房包賠工廠一般需要遵循以下步驟：

1. 與拆遷方協(xié)商：與相關(guān)部門進行溝通，了解拆遷計劃和政策，并與拆遷方進行協(xié)商，了解賠償細則和程序。

2. 完善合同：與拆遷方簽訂明確的合同，明確包賠的范圍和條件，確保被拆遷工廠的利益充分得到保障。

3. 確定賠償標準：根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)政策，確定拆遷工廠房的價值，并依據(jù)市場行情進行評估。

4. 進行評估和調(diào)查：委托專業(yè)的評估機構(gòu)對拆遷工廠房進行評估和調(diào)查，得出合理的價格和賠償額。

5. 進行談判和協(xié)商：根據(jù)評估結(jié)果，與拆遷方進行談判和協(xié)商，確保賠償方案能夠滿足工廠的需求。

6. 簽訂賠償協(xié)議：在雙方達成一致后，簽訂賠償協(xié)議，并確保協(xié)議中明確了拆遷方對工廠進行相應(yīng)賠償?shù)呢熑魏土x務(wù)。

7. 賠償手續(xù)和支付：根據(jù)協(xié)議，完成相關(guān)賠償手續(xù)，并確保拆遷方按時支付相應(yīng)的賠償款項。

8. 移遷工廠：根據(jù)拆遷方的要求和相關(guān)規(guī)定，將工廠設(shè)備和物資移遷到新的場地，并重新啟動生產(chǎn)。

在整個包賠過程中，工廠方需要保持積極溝通，并且充分了解和掌握相關(guān)法律法規(guī)和政策，以確保自身的利益得到最大化的保障。