房屋租賃合同糾紛的判理主要取決于合同中約定的條款，同時(shí)也會(huì)參考相關(guān)的法律法規(guī)。一般來(lái)說(shuō)，法院在審理房屋租賃合同糾紛時(shí)，會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：

1. 合同的有效性：法院會(huì)審查合同的簽訂過(guò)程是否符合法律法規(guī)，包括各方的資格、意思表示是否真實(shí)、合同內(nèi)容是否違反強(qiáng)制性的法律規(guī)定等。

2. 合同的履行情況：法院會(huì)審查各方是否按照合同的約定履行義務(wù)，包括租金支付是否及時(shí)、物業(yè)的維護(hù)和修理是否得到落實(shí)等。

3. 合同的變更和解除：如果合同需要變更或解除，法院會(huì)考慮變更/解除的原因和合理性，以及各方的違約責(zé)任和損失承擔(dān)等。

4. 違約責(zé)任和損失賠償：法院會(huì)根據(jù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)，判斷各方的違約行為，確定違約責(zé)任和賠償金額。

總的來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同糾紛的判理是綜合考慮各方的權(quán)益和合同的法律效力，以保障各方公正合理的權(quán)益。