如果房屋已抵押且面臨拆遷，需要進(jìn)行一些手續(xù)以確保權(quán)益得到保障。首先，需要與抵押權(quán)人協(xié)商，告知房屋將被拆遷的情況，以便與其解除抵押合同或進(jìn)行相關(guān)的變更手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)夭疬w部門聯(lián)系，了解相關(guān)政策和要求，并按照要求提供必要的材料，例如房屋所有權(quán)證明、抵押合同、拆遷通知等。

其次，需要與相關(guān)的管理部門協(xié)商，確保房屋拆遷后能夠按照相關(guān)政策給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。根據(jù)不同地區(qū)的政策，補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換等。因此，需要按照相關(guān)要求提交申請(qǐng)，提供必要的材料，并與管理部門進(jìn)行協(xié)商和談判。

最后，需要與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，解除或變更抵押合同。這一步驟可能需要提供相關(guān)的拆遷補(bǔ)償文件，以及其他必要的材料。與抵押權(quán)人和金融機(jī)構(gòu)之間的協(xié)商和談判可能需要一定的時(shí)間和精力，但是只有解決好這些手續(xù)，才能確保房屋的拆遷和抵押?jiǎn)栴}得到妥善處理。