在實(shí)際的征收和拆遷工作中常會(huì)有“拆遷先拆違”的行為，而為了盡快完成拆遷任務(wù)各種對(duì)違建絕不放過的拆除行動(dòng)也在不斷開展。而被拆遷人的房屋一旦被認(rèn)定為違建，似乎這一切就成為定局了，等待房屋的命運(yùn)就只能是限期拆除或者行政強(qiáng)拆，但其實(shí)這其中拆遷方還有很多程序要走。

違建也分兩種：

一、雙違建筑：違法用地的同時(shí)違反規(guī)劃的，最常見的情況就是在農(nóng)業(yè)用地上蓋房子或者廠房，對(duì)于這種情況是很嚴(yán)格的，需要在建的需要停止建設(shè)，已經(jīng)建成的需要在期限內(nèi)拆除。地方自然資源部作出責(zé)令限期拆除決定后僅留給建造者15天的救濟(jì)期限，若超過期限沒有采取法律手段的將面臨的是司法強(qiáng)拆。

二、只違反規(guī)劃：就是沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)定的是，可以改正并消除對(duì)規(guī)劃影響的，限期改正并處以罰款;如果不能就需要拆除了，不能拆除的沒收實(shí)物或者違法收入并處以罰款。而這類的違建最終會(huì)被城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或城市管理部門實(shí)施行政強(qiáng)拆，而且不需要申請(qǐng)法院，這個(gè)期限是6個(gè)月，也就是說在6個(gè)月之內(nèi)如果有疑義可以提出申請(qǐng)，如果逾期那么將被實(shí)行強(qiáng)拆。

1、調(diào)查取證：首先需要有關(guān)部門的執(zhí)法人員進(jìn)行入戶調(diào)查，并且做出相關(guān)書面記錄。但是很多時(shí)候被認(rèn)定違建的房主根本就沒有經(jīng)過調(diào)查這一步就直接收到責(zé)令限期拆除的文書，這明顯是不合理的，而這份文書也可能涉嫌違法。

2、告知：做完調(diào)查之后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行告知，當(dāng)事人進(jìn)行申辯。

3、責(zé)令限期拆除通知：“通知”文書一般是拆除違建的一個(gè)過程性文書，一般是不可訴的，通知不會(huì)直接對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生影響，但是通知的內(nèi)容中有不自行拆除的法律后果，而且相關(guān)部門不有在發(fā)出“責(zé)令限期拆除決定”，那這個(gè)“通知”也就有權(quán)提起訴訟了。

4、責(zé)令限期拆除決定：在收到這個(gè)決定之后6個(gè)月內(nèi)如有不服是可以提起訴訟的，這也是最關(guān)鍵的時(shí)期，如果超過這個(gè)時(shí)間那么再想維權(quán)就十分困難了。

5、書面催告：在作出強(qiáng)制拆除的決定前相關(guān)部門一定要履行催告義務(wù)，以此督促當(dāng)事人自行拆除，而如果沒有收到催告就直接作出強(qiáng)制拆除決定的，在后期維權(quán)過程中可以作為對(duì)方的一個(gè)違法點(diǎn)。

6、申辯：在收到書面催告之后，有關(guān)部門應(yīng)該聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)其提出的事實(shí)、證據(jù)等仔細(xì)記錄審核，如果事實(shí)、證據(jù)等成立，那么相關(guān)部門應(yīng)該采納。

7、強(qiáng)制執(zhí)行決定：經(jīng)過催告，當(dāng)事人還是沒有任何作為的，相關(guān)部門可以做出強(qiáng)制執(zhí)行的決定，而強(qiáng)制執(zhí)行覺得以書面方式發(fā)出后，雖然其中有申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟的期限，但是并不會(huì)因此停止執(zhí)行，所以到了這一步再進(jìn)行法律手段估計(jì)就有些晚了。

對(duì)于違建強(qiáng)拆，我們需要了解具體步驟，如果有問題一定要及時(shí)提出，一定不能拖拖拉拉，尤其是現(xiàn)在“拆遷先拆違”的情況下，一定要及時(shí)和相關(guān)部門提出證據(jù)證明建筑的合法性，進(jìn)行法律手段也要及時(shí)。