城市在不斷的規(guī)劃建設(shè)，以及擴(kuò)張中，當(dāng)然還包括了一些環(huán)保方面的考慮，原來的那些建設(shè)在城市邊緣地帶的廠房企業(yè)也慢慢的被高樓大廈，住宅公園，甚至學(xué)校醫(yī)院的建設(shè)，那么這些老舊的廠房企業(yè)免不了就要被拆遷，搬到合適的規(guī)劃區(qū)域去，那么對于企業(yè)拆遷可以獲得哪些補償呢？

企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

1、房產(chǎn)價值賠償

房地產(chǎn)的價值補償主要取決于房地產(chǎn)和土地利用的性質(zhì)。企業(yè)房地產(chǎn)的使用一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有一些住宅和寫字樓，具體依據(jù)的是物業(yè)登記證書;土地使用的性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。

因此，房地產(chǎn)的價值基本上是比較固定的，彈性空間也不是很大?；旧?，房地產(chǎn)評估公司指定的拆遷部門作為參考價值。

2、企業(yè)廠房的設(shè)備設(shè)施賠償

針對與廠房里面的設(shè)備設(shè)施賠償很多時候是有爭議的，主要涉及到這幾個方面的原因：

①、拆遷方的拆遷政策和一般作業(yè)程序是對本項目的適當(dāng)補償，并不是我們所想的全額賠償。

②、幾乎所有的中介機(jī)構(gòu)都無法進(jìn)行專業(yè)的評估，更不能說及時的發(fā)布評估報告了。

③、最后就是被拆遷企業(yè)方不能提供有效的詳細(xì)的具體損失信息，也就是企業(yè)方也無法提供較為權(quán)威的損失數(shù)據(jù)，都只能是以估價來羅列數(shù)據(jù)。

所以，雖然一些拆遷單位委托資產(chǎn)評估的相關(guān)公司對企業(yè)拆遷中的一些資產(chǎn)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了這一項目的評估，但評估完后所統(tǒng)計的價值補償金額與企業(yè)實際損失有相當(dāng)大的差異。(這里基本是需要幾輪的協(xié)商談判才能大致的確定)

三、停產(chǎn)停業(yè)的賠償

這個方面，就停工的補償來說，我們國家的待遇是有不同的標(biāo)準(zhǔn)，這個主要也是跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平直接掛鉤的，也是跟所處的行業(yè)有直接的聯(lián)系，一些省份的補償率為每平方米300至400元，有些省份為一半，有些省份可能就沒有，不過這一塊是屬于可以協(xié)商的部分，畢竟沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。

四、搬遷獎勵賠償

這里的拆遷補償是一般是固定的，每平方米190元左右。無形資產(chǎn)的補償糾紛是最大的，實踐中比較困難。理論上，它是存在的，但很難證明和認(rèn)可。主要取決于拆遷方的拆遷政策是否利好，也是可以通過協(xié)商來獲取這些獎勵的?；旧弦陨鲜鏊捻椦a償?shù)娜~補償為補充。

以上的這四個方面的補償，就是企業(yè)廠房在拆遷時必須要考慮到的補償項目，當(dāng)然除了上述這幾點之外，還有一些細(xì)節(jié)方面拆遷補償，也是可以關(guān)注一下的，例如廠房以及辦公區(qū)生活區(qū)建筑的裝修附著物補償、一些可以搬動的機(jī)器設(shè)備所需要的搬遷費用的補償、停業(yè)停產(chǎn)中對于違約、財務(wù)等這些方面的損失也可以爭取一下的。