這么些年以來(lái)，拆遷這個(gè)話題已經(jīng)慢慢的變得平常起來(lái)了，拆遷過(guò)程中的一些突發(fā)事件也規(guī)范了許多，基本上都是能夠按照既定的一些法律法規(guī)來(lái)執(zhí)行，這其實(shí)是大大節(jié)約了很多成本的，拆遷中最多的可能就是住宅民房了，而最為復(fù)雜的那一定就是企業(yè)廠房的拆遷了，無(wú)論是那種類(lèi)型的房屋拆遷，最激烈的矛盾肯定就是補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，因此企業(yè)拆遷也不例外，那么企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有具體規(guī)定呢？標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

其一、企業(yè)的資產(chǎn)

1、首先當(dāng)然就是土地

企業(yè)廠房經(jīng)營(yíng)自然就需要使用到一定面積的土地，而一般的企業(yè)用地都是租來(lái)的，不過(guò)租的土地也分為國(guó)有土地以及集體土地，這二者也是有區(qū)別的，面臨拆遷征收，那么這塊土地的租期也就終止了，因此這一塊的補(bǔ)償是如何界定的呢？有法律法規(guī)予以說(shuō)明，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，而對(duì)于土地本身是沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的。

2、住房和建筑物

對(duì)房屋、建筑物的賠償，應(yīng)當(dāng)以有關(guān)房地產(chǎn)證書(shū)登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。由于歷史原因無(wú)法申請(qǐng)房地產(chǎn)證書(shū)和土地證書(shū)的，可以通過(guò)實(shí)際計(jì)量確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋和建筑物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人委托對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)的評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用按新價(jià)格重置計(jì)算

機(jī)械設(shè)備可分為兩類(lèi)：一是可移動(dòng)設(shè)備;二是固定設(shè)備;拆遷所造成的損失費(fèi)用可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機(jī)器精度的下降和搬遷引起的不合格產(chǎn)品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的廢棄，因此我們應(yīng)該將其合并為一個(gè)新的重置價(jià)格，計(jì)算設(shè)備重置到一個(gè)新的價(jià)格，并補(bǔ)償設(shè)備的所有者。

其二、生產(chǎn)損失和停工的賠償費(fèi)用

這部分是法律實(shí)踐中存在很大爭(zhēng)議的部分，律師認(rèn)為停工成本不僅應(yīng)包括原材料、半成品等項(xiàng)目的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)前幾年同期的實(shí)際銷(xiāo)售或利潤(rùn)確定賠償金額，這部分費(fèi)用往往直接影響企業(yè)的賠償總額，因此律師權(quán)益保護(hù)也是最重要的一件事。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，因征收房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征用前的利益和停產(chǎn)關(guān)閉的期限確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。條例沒(méi)有規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，其他法律和行政法規(guī)也沒(méi)有規(guī)定。在法律實(shí)踐中，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由地方政府在政策文件中規(guī)定，賠償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，計(jì)算方法也各不相同。

其三、企業(yè)搬遷的賠償費(fèi)用

1.設(shè)備的搬遷和安裝

可以拆遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照繼續(xù)使用的原則進(jìn)行安置，并繼續(xù)使用。由此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，是拆除造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予賠償。

2.解雇工作人員的安置補(bǔ)償

由于拆遷和解雇職工安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律、法規(guī)中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷方的談判和爭(zhēng)取項(xiàng)目。如果拆遷導(dǎo)致職工被解雇，則按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予賠償。

以上這幾點(diǎn)就是企業(yè)拆遷中最為核心的補(bǔ)償類(lèi)目，大體上的框架都是如此，而對(duì)于補(bǔ)償?shù)慕痤~細(xì)節(jié)，可能跟每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，政府對(duì)于拆遷的態(tài)度，以及物價(jià)水平和企業(yè)所處的行業(yè)相關(guān)，當(dāng)然有些地方對(duì)于企業(yè)的拆遷還有一定的獎(jiǎng)勵(lì)措施，這一點(diǎn)也要去仔細(xì)了解清楚。