大刀闊斧的土地政策免不了要對(duì)哪些老舊建筑進(jìn)行重新洗牌，推到再規(guī)劃是必然的一步，拆遷是經(jīng)濟(jì)發(fā)展土地改革必需要走的一步，而這些拆遷的過程中會(huì)不僅僅只是拆一些住宅樓，更多的還會(huì)涉及到企業(yè)廠房、商鋪寫字樓、甚至還有農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖業(yè)方面的土地征收，那么對(duì)于這些企業(yè)的拆遷，其中的面積是怎么來算的？或者說企業(yè)拆遷還有什么補(bǔ)償方式？

首先我們需要搞清楚一個(gè)道理，企業(yè)的建設(shè)建筑一般都是在國有土地上面，當(dāng)然也有少部分的企業(yè)在建立在基地土地上面的，但是基本的邏輯還是一樣，那就是企業(yè)拆遷的補(bǔ)償并不像農(nóng)村的宅基地那樣，涉及到土地補(bǔ)償?shù)恼f法，這一點(diǎn)我們需要明白，所謂的按面積補(bǔ)償，只不過是依附在土地上面的物品的補(bǔ)償，具體的方法有這么幾種;

1、首先當(dāng)然就是按征收的面積來計(jì)算

針對(duì)于這種補(bǔ)償方式，主要是以被征收的房屋或者覆蓋物的面積作為主要考慮，比如說蔬菜大棚、苗圃基地等這些，在結(jié)合被征收被征收所在的地段以及使用的性質(zhì)等等這些因素綜合，然后再根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)秉著雙方友好協(xié)商的態(tài)度，來商議具體的面積補(bǔ)償價(jià)格，以及面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)其實(shí)每個(gè)地區(qū)都是不一樣的，甚至說補(bǔ)償?shù)姆绞蕉际怯泻艽蟮牟町悺?/p>

比如說有些地區(qū)補(bǔ)償?shù)姆绞绞前匆淮涡匝a(bǔ)償?shù)轿唬行┑貐^(qū)則是按月來算，總共補(bǔ)償幾個(gè)月這些都是需要協(xié)商來解決，而在實(shí)踐中被征收企業(yè)的具體補(bǔ)償面積是以經(jīng)營的面積為準(zhǔn)還是以建筑物的面積為準(zhǔn)，都是需要雙方的仔細(xì)協(xié)商的，并不是那一方說了算，畢竟這里面并沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)。

2、也可以按照拆遷企業(yè)的房屋總價(jià)值來補(bǔ)償

在房屋產(chǎn)權(quán)置換的前提下，是可以按照被拆遷的房屋總價(jià)值的一個(gè)適中的比例來計(jì)算的，當(dāng)然這里面的補(bǔ)償只限于那些用來生產(chǎn)作業(yè)的建筑而非住宅建筑，當(dāng)然這里面也是包括了營業(yè)用房，通常來說營業(yè)用房的補(bǔ)償比例肯定是要高于非營業(yè)用房的，畢竟是能夠產(chǎn)生效益，很明顯的就是一些商鋪、寫字樓、旅館等等，這些也是在考慮的范圍之內(nèi)。

3、還有一種不錯(cuò)方式那就是根據(jù)雙方的協(xié)商按照評(píng)估的結(jié)果來補(bǔ)償

一般這種情況都是委托權(quán)威專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來做評(píng)估，對(duì)于企業(yè)所產(chǎn)生的停業(yè)停產(chǎn)損失進(jìn)行合理合規(guī)的評(píng)估，然后再由雙方再來對(duì)結(jié)果進(jìn)行更為明確的協(xié)商，實(shí)踐中這種方式其實(shí)也是比較常見的，靈活性較大。

4、最后一種企業(yè)對(duì)于停產(chǎn)停工的補(bǔ)償就是按照營業(yè)額、利潤(rùn)等方面補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式一般就只是根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)前幾個(gè)月的收益或者某一段時(shí)間的營業(yè)額來作為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行合理的補(bǔ)償計(jì)算，主要還是以完稅的企業(yè)為準(zhǔn)，也就是說需要提供完稅證明，才能給與幾個(gè)月的稅后利潤(rùn)補(bǔ)償，如果不能提供，大概率是以行業(yè)的平均標(biāo)準(zhǔn)來。

當(dāng)然，以上這些只是對(duì)于企業(yè)在拆征收的停業(yè)停產(chǎn)中，除了以面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償方式，企業(yè)的拆遷補(bǔ)償涉及的方面是眾多的，包括不限于還有這些，房屋本身的價(jià)值、設(shè)備設(shè)施人員的搬遷、臨時(shí)的安置補(bǔ)償、有些地區(qū)還有拆遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等這些方面。