2020年棚戶區(qū)改造已經(jīng)快要結(jié)束，棚改一直是征地拆遷的重要內(nèi)容。然而，由于“舊城改造”政策的出臺(tái)，棚改正慢慢退出歷史舞臺(tái)?，F(xiàn)在很多商業(yè)開發(fā)都是以棚改的名義進(jìn)行的。事實(shí)上，這是拆新建新，這不僅浪費(fèi)了資源，還降低了被拆遷房屋的價(jià)值，嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的利益。

一、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)一定要協(xié)商好

據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條就有指出，房地產(chǎn)價(jià)格的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)需由被征收方協(xié)商決定，如果不行的，再由多少數(shù)決定或隨機(jī)選擇的方式來最終確定，具體實(shí)施由省、自治區(qū)、直轄市制定方法;對國有土地的房屋征收而言，房屋價(jià)值評(píng)估是非常關(guān)鍵的一步，這不僅關(guān)系到被征地人的合法權(quán)益，而且關(guān)系到征地的順利進(jìn)行。這里面必需做到客觀公正公平公開等原則，任何單位或個(gè)人都不得去干預(yù)，必要時(shí)相關(guān)的人員還需回避。

二、拆遷補(bǔ)償法方案自由選擇

據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條明確指出，被征收方可以自由的選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)來進(jìn)行的置換。

目前，在許多地方的征管工作中，往往存在著單一的補(bǔ)償方案，被征收人根本沒有權(quán)利和機(jī)會(huì)選擇補(bǔ)償方式，這樣的征收情況實(shí)際上是違法的，上面明確指出，被征收人的補(bǔ)償方案是可以自由選擇的，因此，面對不合理的房屋征收行為，我們必須及時(shí)尋求法律的幫助。

三、拆遷補(bǔ)償不能低于市場價(jià)值

據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條中的規(guī)定，被征收拆遷的房屋補(bǔ)償價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)同類型房地產(chǎn)市場的平均價(jià)格，也就是說補(bǔ)償?shù)牡腻X要能在周邊位置買到一套同等面積以上的房子。（這個(gè)其實(shí)也是有時(shí)間限制的）

從以上法律法規(guī)中可以看出，國家其實(shí)對被征收人相當(dāng)關(guān)注，拆遷補(bǔ)償也相當(dāng)豐厚。不管是在哪里，農(nóng)村也好城市也罷，安置補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)最重要的原則那就是要保證被拆遷人的生活水平不能下降，說白了就是不能越拆反而越窮。

四、補(bǔ)償協(xié)議不滿意可申請復(fù)核

拆遷補(bǔ)償確定后，被征收方將出示征收公告，公告中將明確標(biāo)明房屋征收的具體補(bǔ)償金額。被征收人對評(píng)估結(jié)果或者拆遷補(bǔ)償結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)卦u(píng)估部門申請被征收房屋由評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

再者，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第14條的規(guī)定，被征收方如果對市、縣級(jí)人民政府征用房屋的最終決定不認(rèn)同的，可以依法申請行政復(fù)議或依法提起行政訴訟，這一點(diǎn)是被拆遷方應(yīng)有的合法權(quán)利;如果是作出了補(bǔ)償決定，而賠償?shù)慕Y(jié)果顯然仍然不合理，就必須及時(shí)提起訴訟。因?yàn)橐坏┢鹪V期限過了，地方政府就可以決定在賠償?shù)幕A(chǔ)上強(qiáng)行拆除房屋，此時(shí)起訴強(qiáng)迫拆遷是沒有幫助的。