拆遷安置房是指政府因為公共利益的需要進行拆遷活動，為了安置被拆遷住戶而修建的安置房屋。商品房是指由開發(fā)商取得國家相關(guān)規(guī)劃許可許可后，修建的可以自由進行買賣的房屋。

兩者有什么區(qū)別呢？

一，土地性質(zhì)

拆遷安置房沒有辦房產(chǎn)證之前所使用的土地一般是國有劃撥土地，商品房用的土地一般是國有出讓土地。

二，房屋質(zhì)量

安置房是用來安置被拆遷人，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的設(shè)計、房屋的位置可能不如商品房好。

三，是否有交易限制

安置房一般需要拿房5年后繳納土地出讓金和契稅費才能辦理房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。而商品房就沒有這方面的交易限制，可以自由買賣。

四，價格

安置房一般是熟人之間的私下交易，正是因為這種不能過戶登記的方式，安置房買賣的價格一般是沒有商品房那么高的。

最關(guān)鍵的一點就是有沒有完全的產(chǎn)權(quán)證，這類房屋買賣能不能過戶登記，建議想購買安置房的朋友謹(jǐn)慎操作，不能過戶的房屋是非常有風(fēng)險的。