您好,對于您提問的關(guān)于棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題,您可以去當(dāng)?shù)刂鞴懿疬w的部門問一下,這個全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在這里我可以幫您分析一下相關(guān)政策供您參考。
首先關(guān)于棚戶區(qū)的改造補(bǔ)償大致分為兩種:第一種是錢款補(bǔ)償,這個好理解,就是按周圍房價的市場價計(jì)算,直接向您支付現(xiàn)金。第二種即房屋置換,關(guān)于房屋置換的補(bǔ)償也有細(xì)分:第一是按一定比例的置換,比如新舊按1:1.5的比例進(jìn)行面積置換;第二就是將您以前的房屋換算成以數(shù)字表示的價格,當(dāng)然這個價格的換算就關(guān)乎于您房子的裝修程度、新舊程度以及戶型和結(jié)構(gòu)問題,再用這個價格來給你安排房屋;第三就是兜底性條款,雙方平等自愿協(xié)商,按照協(xié)商成果給予其他補(bǔ)償或獎勵。
其次關(guān)于棚戶區(qū)改造的拆遷的補(bǔ)償另一個重要的問題就是待拆遷房子面積的認(rèn)定,這個問題當(dāng)?shù)貞?yīng)該會有一個明確的規(guī)定,詳細(xì)可以參見您所在地主管拆遷部門發(fā)布的房屋征收辦法,一般來說都是有個上限的,即按照當(dāng)年本地的土地分配額來確定。因?yàn)榕飸魠^(qū)較為特殊,其年代相對較為久遠(yuǎn),大概率會存在一些歷史上遺留下來的問題,加上分戶等諸多特殊情況,可能平均下來實(shí)際到每戶的居住面積其實(shí)是不太夠的,在這樣的情況下大部分棚戶區(qū)居住點(diǎn)都會存在或多或少的院內(nèi)建筑,這種情況下怎么計(jì)算拆遷問題就需要具體問題具體分析,實(shí)地考察了。
最后關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法,我也給您提供一下參考:大致分為拆遷補(bǔ)償和拆遷安置費(fèi)。拆遷的貨幣補(bǔ)償大約為合法房產(chǎn)的市場價格加上雙方商議或?qū)I(yè)評估的裝修補(bǔ)償金之和;拆遷補(bǔ)償?shù)牟顑r大致為合法房產(chǎn)的市場價格加上裝修補(bǔ)償金再減去被拆遷人分配到的新房屋的市場價格。至于拆遷安置費(fèi)則大致為搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上臨時安置費(fèi)在加過渡補(bǔ)助費(fèi)以及停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)。
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