門面房拆遷在現(xiàn)實(shí)中也常有發(fā)生，門面房拆遷涉及到的問(wèn)題相對(duì)更加復(fù)雜一些，其中還存在租賃關(guān)系的補(bǔ)償分配問(wèn)題，很多實(shí)際情況也各不相同，各地政府對(duì)于這方面也發(fā)布了相應(yīng)的政策，我們首先來(lái)了解下，集體土地上的門面房拆遷該怎么補(bǔ)償？

門面房的征收補(bǔ)償參照國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償方案》(第590號(hào)令)及各省市縣的實(shí)施方案(細(xì)則)開展征收工作。

門面房的土地性質(zhì)和權(quán)證的齊全關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的征收補(bǔ)償利益。

一、門面房?jī)勺C齊全，征收補(bǔ)償按照590號(hào)令中非住宅營(yíng)業(yè)用房處置(以南京江寧為例)補(bǔ)償包括原房評(píng)估價(jià)格，裝修附屬物價(jià)格，設(shè)備遷移費(fèi)4%，停產(chǎn)停業(yè)損失8%，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)5%，選擇貨幣補(bǔ)償另獎(jiǎng)勵(lì)10%?；蛘哌x擇就近安置門面房。

二、如果門面房?jī)勺C不齊，參考此次拆遷的政策認(rèn)定它的土地性質(zhì)。大致兩種情況：

1、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，征收補(bǔ)償按《集體土地征收與補(bǔ)償方案》實(shí)施，面積需要評(píng)估公司及街道或者上級(jí)征收辦聯(lián)合確認(rèn)，只能認(rèn)定實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，價(jià)格為房屋評(píng)估價(jià)格的一點(diǎn)五倍計(jì)算(實(shí)際認(rèn)定的那部分)。

2、門面房?jī)勺C齊全，后根據(jù)城市的發(fā)展或者其他原因改變了房屋的性質(zhì)(住改經(jīng))，征收補(bǔ)償按照《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償方案》執(zhí)行，價(jià)格也是按房屋評(píng)估價(jià)格的一點(diǎn)五倍計(jì)算。