隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地的農(nóng)村面貌都得到了很大的改善，近幾年農(nóng)村拆遷工作都在如火如荼的進(jìn)行著，由于農(nóng)村實(shí)際情況較為復(fù)雜，具體的拆遷事宜也各不相同，對(duì)于被拆遷人來說，最重視的莫過于拆遷補(bǔ)償問題，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償依據(jù)面積來確定，那么，農(nóng)村高層房屋的面積該怎么算？

第一，農(nóng)房拆遷中合法面積的認(rèn)定與房屋層數(shù)無直接關(guān)聯(lián)，最主要的是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和修建時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。

第二，在農(nóng)房拆遷中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會(huì)按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

首先，分享一個(gè)房屋層數(shù)及面積與產(chǎn)權(quán)登記不一致的拆遷案例。

這是律師經(jīng)手的一個(gè)案例。該戶的農(nóng)房現(xiàn)狀為4層，但房產(chǎn)證上登記的是3層，明顯多了1層，面積也大了許多。但經(jīng)走訪調(diào)查和村社相關(guān)人員證實(shí)，該戶的農(nóng)房是一次性修建的，不屬于搶搭搶建。最后在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，就將比證上多的1層面積全部按合法的進(jìn)行了補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其次，在農(nóng)房拆遷中對(duì)于無產(chǎn)權(quán)登記的房屋，只要不是搶搭搶建的，都是進(jìn)行補(bǔ)償。

(一)搶搭搶建的認(rèn)定比較容易。該區(qū)域已停止建房審批了，已明確不能再建房了，這個(gè)時(shí)候在無任何審批手續(xù)的情況下才開始建的，就是典型的搶搭搶建。

(二)實(shí)際之中大多的無證房都不屬于搶搭搶建。這些房屋主要是群眾生產(chǎn)生活需要，在主體房屋之外搭建的廁所、圈舍、廚房等輔助房屋，對(duì)這些修建已久、使用多年的房屋，在拆遷中稱其為無證房，不屬于搶搭搶建不能補(bǔ)償?shù)姆课荨?/p>

(三)非搶搭搶建無證房的拆遷補(bǔ)償政策。根據(jù)被拆遷農(nóng)戶有證房的面積按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，筆者這里是無證房面積未超過有證房面積的50%的，按有證房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;超過50%部分，按有證房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。