拆遷項(xiàng)目在近幾年如火如荼的進(jìn)行著，對于被拆遷人來說最關(guān)心的還是拆遷補(bǔ)償問題，拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種主要方式，那么，遇到征收拆遷是要房屋補(bǔ)償還是貨幣補(bǔ)償呢？

房屋拆遷是選擇安置房，還是貨幣補(bǔ)償，既與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、拆遷戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及個人看法、安置房的性質(zhì)與基本條件等密切相關(guān)，不同地區(qū)不同家庭會有不同的選擇，適合自己的才是最佳選擇。

第一，貨幣安置的優(yōu)劣分析

就各地拆遷的住房安置實(shí)際來說，貨幣安置是比較通行的做法，對拆遷方來講，簡單，直接，少了限價商品房修建、分房、物業(yè)糾紛等等麻煩事。

就拆遷群眾來講，選擇貨幣安置可以自行決定是否購買商品房，以及在哪里購買、什么樣的環(huán)境、什么的價位，選擇余地很大，對已有商品房、已經(jīng)確定在外地居住的人來說，是很好的選擇。但對有購房硬需的拆遷戶來說，補(bǔ)償?shù)呢泿虐仓每钕胭I自己稱心如間的商品房有一定難度，需自己還要掏不少老本，對經(jīng)濟(jì)條件較差的，其實(shí)也沒有多大的購房選擇余地，而且款到手后，一時不購買，可能幾個月后房款就差得更多了。

最重要的是，選擇了貨幣安置的人員，不能再回農(nóng)村建房居住了。

第二，安置房的優(yōu)劣分析

(一)限價商品房。就拆遷群眾來講，選擇限價商品房能保障基本的居住，有了基本的安身立命之所，不會因經(jīng)濟(jì)條件較差而承受購買商品房的壓力。但也會面臨出行不太方便、周邊環(huán)境不配套、交房不及時等諸多問題。

另外，限價商品房對轉(zhuǎn)讓交易有一定的時間限制。且選擇了限價商品房安置的人員，也不能再回農(nóng)村建房居住了。

(二)還建農(nóng)房。選擇還建農(nóng)房，雖然在農(nóng)村仍有宅基地、有住房，保住了農(nóng)村的“根”，但仍是居住在農(nóng)村，交通仍有可能不方便，配套設(shè)施也可能較差，不管是政策統(tǒng)一修建還是自己建設(shè)的可能都有這些問題。

第三，從部分地區(qū)的實(shí)際來看

(一)貨幣安置漸成主流。這是因?yàn)橛捎诎仓梅刻貏e是限價商品房的遺留問題多，不少地方都已淘汰或即將淘汰這一安置方式，筆者這里三年前就沒有了限價商品房安置方式，但其遺留問題目前仍在處理。

(二)就不少地方選擇限價商品房后居住的情況來看，以年老的父母居住為主，即使當(dāng)時選擇了入住的年輕人，也有不少已另行選擇購買了改善型的商品房居住。

(三)還建農(nóng)房(或宅基地)這一安置方式采用的地方不多，但隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村的發(fā)展，能在農(nóng)村有房子將是更多人的選擇。

第四，幾點(diǎn)建議

(一)若無太大的經(jīng)濟(jì)壓力或限價商品的位置、戶型、配套極好外，應(yīng)以選擇貨幣安置為主。政府在淘汰、入住的人在逃離的限價商品房，離“雞肋”相差不遠(yuǎn)，所以在能有其他選擇的情況下，應(yīng)該首先考慮選擇其他的安置方式。

(二)農(nóng)村的發(fā)展將越來越好，若能分一戶中分一部分安置對象選擇還建農(nóng)房，將是極有眼光的選擇。據(jù)小編所知，拆遷戶大部分人選擇貨幣安置，一家留一人選擇還建農(nóng)房安置，二者兼顧，進(jìn)退有據(jù)。