作為一個(gè)多年從事拆遷工作的律師，既熟悉本地的拆遷政策， 也比較關(guān)注其他各地的拆遷政策，下面就結(jié)合本地拆遷安置實(shí)際和了解到的其他各地拆遷安置政策，給大家分享一些政策，希望能幫助到大家。

一、關(guān)于國有土地房屋征收的問題

國有土地上的房屋征收補(bǔ)償，首先由拆遷方、被拆遷方選定雙方共同認(rèn)可的評估中介機(jī)構(gòu)，對被征收的房屋按其結(jié)構(gòu)、面積，并參照當(dāng)?shù)赝愋再|(zhì)商品房的均價(jià)進(jìn)行評估，然后根據(jù)評估的總價(jià)值進(jìn)行一次性補(bǔ)償，被拆遷方領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)后自行解決住房問題。

簡而言之，國有土地房屋征收，是按“選定中介評估機(jī)構(gòu)——中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評估并出具評估報(bào)告——支付房屋征收補(bǔ)償——被拆遷方自行解決住房”這樣的程序進(jìn)行的。

二、關(guān)于集體土地房屋征收安置的問題

集體土地房屋征收安置，是廣大農(nóng)村群眾十分關(guān)心的問題，各地安置的政策、方式與標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)差異、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等而不同，就筆者接觸和了解的情況來年，主要有以下安置方式：

(一)還建農(nóng)房或重新劃地自建。這種情況已相對較少，但個(gè)別地方還有。這種安置方式對安置對象有所限制，只能是本村的農(nóng)業(yè)戶口人員才能選擇。

1.還建農(nóng)房：主要是集中建設(shè)，由被拆遷群眾按規(guī)定選擇相應(yīng)面積的還建房，有按原房屋宅基地面積還房的，也有按現(xiàn)有農(nóng)村人口數(shù)還房的(各地對每人的基本住房面積有規(guī)定，有25平方的，也有30平方的，等等)，當(dāng)然要看各地的政策，目前是以現(xiàn)有農(nóng)村人口數(shù)還房的較普遍。

2.重新劃地自建：就是拆遷后根據(jù)被拆遷戶的現(xiàn)有農(nóng)村人口的數(shù)量，在提高原有房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并給予相應(yīng)的建房補(bǔ)助等，由被拆遷群眾在重新劃分的宅基地上自行修建農(nóng)房?？煞譃榧薪ǚ?鎮(zhèn)村規(guī)定集中還建點(diǎn)，劃分宅基地給群眾自建)、分散建房兩種方式。筆者這里就是集中建房，原房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高70%(即原磚混房屋的補(bǔ)償每平方米1100元左右)，并給予建房補(bǔ)助，老百姓只負(fù)責(zé)建好自己的房屋，集中建房點(diǎn)的所有基礎(chǔ)設(shè)施均由政府負(fù)責(zé)。

(二)限價(jià)商品房安置。采用這一安置方式的地方也逐漸減少，筆者這里三年前已淘汰。這種方式是由政府修建商品房，被拆遷群眾按規(guī)定的政策選擇對應(yīng)面積的套房。這種安置方式既有按原房屋宅基地面積還房的，也有按現(xiàn)有人口數(shù)還房的，各地也是按現(xiàn)有人口數(shù)還房的較多(按人口安置的，非農(nóng)戶口的將會打折)。

比如，小編這里執(zhí)行該政策時(shí)，每個(gè)安置對象是30平方米，假如被拆遷的一家人是3個(gè)農(nóng)村戶口的安置對象，那么就可選一套120平方的，也可選2套各60平方的安置房。

(三)貨幣安置。這是采用得最多的安置方式。這種安置方式其實(shí)是在限價(jià)商品房安置方式的基礎(chǔ)上變通而來的，只是把每個(gè)安置對象應(yīng)安置的面積按當(dāng)?shù)匾话闵唐贩康木鶅r(jià)進(jìn)行了現(xiàn)金折算，由安置對象領(lǐng)取貨幣安置款后自行解決其住房問題。

小編這里已執(zhí)行此政策三年，每個(gè)農(nóng)村戶口的安置對象12萬元(即每人30平方的保障住房，當(dāng)時(shí)的商品房市場均價(jià)約4000元)，非農(nóng)戶口的每個(gè)安置對象貨幣安置款約6萬元。